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新兴科技中心的下一步是什么

发布时间:2019-11-30 02:48 来源:未知

  JLL的一份新报告指出,科技正在推动美国24.2%的写字楼租赁活动,其中大部分发生在美国一些最昂贵的写字楼市场,如旧金山湾区、硅谷和曼哈顿。但越来越多的科技公司愿意离开这些地方一小时或更久,就能找到一些“隐藏的宝石”--这些地区拥有优秀的科技员工,而且房地产价格也要低得多。

  “科技中心被广泛记录在案,它们的受欢迎程度也就不足为奇了。”因此,我们关注了形成新兴科技热点的关键因素,看看下一步是什么。JLL科技集团的高级副总裁兼主管Steffen Kammerer在一份准备好的声明中说:“一个‘隐藏的宝石’城市有一个强大的技术生态系统,其工作深度集中在一个或多个技术行业,比如计算机程序员和软件开发人员。”

  JLL的报告“破解最难的代码:哪里可以找到技术人才”已经发现了五个“隐藏的宝石”--拥有良好房地产条件和获得软件开发人员和计算机程序员等人才的初创友好城市。他们分别是纽约州奥尔巴尼、加利福尼亚州萨克拉门托、科罗拉多州科罗拉多斯普林斯、威斯康星州麦迪逊和俄亥俄州哥伦布。

  这家全球专业服务公司对这些所谓的隐藏宝石--机会市场--有了另一种说法。这份报告指出,正在面临房地产决策的新兴科技公司,无论是现在还是近期,都可能面临挑战市场。对于有限的人才库和伟大的地理位置的竞争是激烈的。找到合适的空间也很困难,而且租金也很高。

  例如,根据世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)最新的年度全球总理办公室办公成本报告,旧金山市中心黄金地段的办公费用总额为每平方英尺112.71美元,而在附近的旧金山半岛则为每平方英尺96.84美元。JLL指出,前往萨克拉门托北部一小时的公司“将受益于21%的工资折扣和明显较低的写字楼租金。”根据萨克拉门托的第一季度第一季度办公室洞察报告,2017年第一季度A级城市的平均租金为每平方英尺26.71美元,萨克拉门托郊区的平均要价为24.30美元。据JLL报道,萨克拉门托拥有一个拥有1.1万多人的电脑程序员人才库,平均年薪为84,000美元。

  JLL发现,纽约州首府奥尔巴尼(Albany)拥有近6000名电脑程序员,平均年薪为7.6万美元。近年来,纽约州一直在创建自己的“科技谷”(Tech Valley)。附近有像伦塞莱理工学院和纽约州立大学理工学院这样的顶尖技术学院,奥尔巴尼市区的计算机程序员在全国范围内是第二高的。

  另一个州首府哥伦布也有大量的计算机程序员,这要归功于俄亥俄州立大学和大量的公司总部,比如阿伯克龙比&惠誉、PNC金融和全国保险公司。JLL的报告指出,哥伦布拥有1.1万多名计算机程序员,与萨克拉门托和得克萨斯州奥斯汀相似,但工资对雇主更有利。哥伦布还有大约13700名软件开发人员,最近赢得了美国交通部的智能城市竞赛。根据Colliers国际哥伦布公司2017年研究和预测报告,哥伦布与其他77个城市竞相获得一笔赠款,这将使哥伦布能够测试新的交通运输技术,例如自动驾驶汽车和制造中的机器人。

  Colliers报告指出,A级办公室空间的平均要价为20.84美元/平方英尺,从2016年第4季度的20.68美元上升到20.68美元。哥伦布办公室市场在第一季度发布了20个连续季度的积极增长,这证明了一个健康的经济和较高的租赁容量。

  对于那些认为丹佛和科罗拉多州博尔德的人来说,科罗拉多州是唯一的科技中心,Jill指出科罗拉多斯普林斯是另一种选择。报告指出,科罗拉多斯普林斯市商业办公场地的费用约为博尔德的一半。这个城市至少有6,000名软件开发人员吸引了科罗拉多大学科罗拉多斯普林斯大学和重要的基于军事的经济,这些经济家都是像微芯片技术、NorthrupGrumman和LockheedMartin这样的大型公司的家。

  威斯康星大学麦迪逊大学的Madison网站也有大量的软件开发人员。根据JLL的报告,相对于其规模,该公司的软件开发商的浓度仅在9,000以下。它的工资比硅谷最高的工资市场低40%。位于那里的科技公司中有第67部分,这是专门用于下一代技术的非盈利。

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